世界経済の不確実性の中で、安定したマクロ経済基盤、開放政策、長期的な成長の可能性により、ベトナムは依然としてアジアにおける魅力的な投資先として浮上しています。これにより、大規模な合併・買収 (M&A) 取引がブームとなっている不動産セクターを中心に、海外の投資家からの強い関心が高まっています。

不動産 M&A: 目覚ましい成長傾向

財務省の最新データによると、2025年の最初の7か月で、ベトナムの登録FDI資本総額は240億ドル以上に達し、前年同期比27.3%増加しました。その中での活動としては、M&A 活動が大きな割合を占めており、投資が直接形式から買収または合弁戦略に移行する傾向を反映しています。

不動産セクターは、取引量と取引額の両方で引き続きリードしています。特に、今年上半期には外国投資家によって行われた多くの大規模取引が行われた。典型的には、キャピタランドがベカメックスIDCからビンズオン省のプロジェクトを約5億5,300万ドル相当で買収したり、住友林業、熊谷組、NTT都市開発などの日本の合弁会社がキム・オアン・グループと協力して南部で大規模プロジェクトを開発したりした。

日本、韓国、シンガポールからの投資家の存在感の増大に加え、米国や欧州からの資本の流れの出現は、Vi.ベトナムは戦略的な資本の流れを引き付けており、長期的なビジョンを持ち、プロジェクトの実施に高い基準を求めています。

市場の再構築と開発品質の向上

活動の増加は、M&A活動の促進に役立つだけではありません。 リソースを効果的に再配分するだけでなく、予定が遅れているプロジェクトや財政的困難に直面しているプロジェクトを「復活」させる機会も開きます。ベトナム不動産仲介業者協会会長のグエン・ヴァン・ディン博士によると、現在のM&Aの波が触媒として機能し、不動産業界の再編プロセスを促進し、凍結した土地資金を一掃し、それによって市場が持続可能な発展の勢いを取り戻すのに役立っていると述べています。

Dong同時に、協力やジョイントベンチャー取引は、国内企業が国際ガバナンス基準にアクセスし、プロジェクト開発能力を向上させ、透明性を高め、従来の非信用チャネルから資本を動員する能力を高める条件も生み出します。

潜在的なリスク: 「ダークサイド」を確認する必要があります。 コントロール

しかし、M&A 活動は、明らかな機会に加えて、注意深く監視しなければ、いくつかのリスクももたらします。一部の専門家は、特に多くの国内企業が財務的プレッシャーにさらされている状況では、市場は未公開の取引や低い評価額による「隠れた買収」のリスクに直面する可能性があると警告している。

透明性の欠如一部の取引の透明性は不安定性を生み出し、市場における価格設定メカニズムやリソース割り当てを歪める可能性もあります。これが、専門家が、管理メカニズム、情報開示、国内事業利益の保護を含む、M&A 活動のための法的通路を早急に完成させる必要があると考える理由です。

ベトナムの不動産 M&A 市場の戦略的方向性

一般に、ベトナムの不動産市場の変革とアップグレードのプロセスにおいて、M&Aは不可欠な部分になりつつあります。新たな投資の波を最大限に活用するには、管理機関と企業が緊密に連携して透明性を高め、投資政策を完成させる必要がある。ガバナンス能力を合理化し、強化します。

適切に方向づけられ、効果的に管理されれば、M&A 取引は新たな開発リソースをもたらすだけでなく、ベトナムが国際標準に近づき、長期的に透明で安定した持続可能な不動産市場を構築するのにも役立ちます。